Putkiremontti on iso investointi taloyhtiölle sekä monien kuukausien koettelemus sen asukkaille. Lopputuloksen on hyvä tuntua parannuksena asukkaiden arjessa sekä näkyä kiinteistön arvonnousuna. Sijoittaminen ääntä vaimentaviin desibeliviemäreihin on siis järkiratkaisu, eikä viemäreiden osuus kokonaisbudjetista ole suurin menoerä, joten putkiston laadusta ei kannata tinkiä.
Oulun Alppila on tyypillinen 50-luvun lopulla ja 60-luvun alussa rakennettu asuntoalue lähellä kaupungin keskustaa. Alueella on toistakymmentä kerrostaloa, jotka on sijoiteltu suhteellisen väljästi jonkin verran ympäristöstään kohoavaan maastoon. Tyypillistä on myös tarve saada talojen vanhat putkistot ajan vaatimuksia vastaavaan kuntoon. Yksi jo putkiremontin kokeneista taloista on Asunto Oy Alppitie 7. Vuonna 1964 valmistuneessa 8-kerroksisessa talossa on 57 huoneistoa. Ratkaisu oli ääntä vaimentava Asto dB -kiinteistöviemärijärjestelmä.
Parempi asumismukavuus
Putkiremontti on paitsi iso investointi taloyhtiölle myös monien kuukausien koettelemus sen asukkaille. Ensimmäinen remonttisuunnitelma saatetaan laatia taloyhtiöön jo monta vuotta ennen kuin varsinainen remontti alkaa. Näin kävi Asunto Oy Alppitie 7, jossa päätös jäi pöydälle kypsymään kahdeksaksi vuodeksi, kunnes 2000-luvun alussa se otettiin uudestaan käsittelyyn.
– Vuonna 2005 remontti otettiin uudelleen esille, koska vesi- ja viemäriputket olivat sellaisessa kunnossa, että asialle piti tehdä jotakin, kertoo putkistoremontin suunnitellut LVI-suunnittelija Kauko Seppänen oululaisesta Insinööritoimisto Ylitalo Oy:stä.
– Samassa yhteydessä päätettiin saattaa ajan tasalle myös muuta talotekniikkaa ja korjata kylpyhuoneiden vedeneristykset ja laatoitukset. Korjaaminen kannattaa tehdä kunnolla ja yhdellä kerralla. Se on pitkän päälle järkevää.
Seppänen arvelee yhtenä pontimena remonttiin olleen myös ympäristöön nousevat uudisasunnot. Vanhat asunnot haluttiin saada paremmin kilpailukykyisiksi uusien kanssa, niin varusteiltaan kuin asumismukavuudeltaankin."
"Kun tyypillisesti yleensä 60 prosenttia putkiremontin kustannuksista aiheutuu rakennustyöstä, ei hankinnoissa kannata pihistellä viemärin laadussa."
Desibeliviemäri on remonttikohteiden vakioratkaisu
Putkistoja uusittaessa joudutaan yleensä rakentamaan uusia putkilinjoja vanhojen viereen, jotta remontti sujuisi nopeammin ja jotta talossa pystyttäisiin edes jollakin tavalla asumaan remontin aikana. Alppilassakin remontti toteutettiin ”asukkaat päällä”.
– Kun putkilinjoja joudutaan vetämään niin, että ne kulkevat ainakin osittain asuin-tiloissa, on äänieristys yksi avainasioista. Desibeliviemäri on meillä tällaisiin kohteisiin vakioratkaisu. Käytettäessä oikein asennettua desibeliviemäriä täyttyvät sekä ääni- että palotekniset vaatimukset. Lopputulos on vaaditulla eristyksellä ääniteknisesti laadukkaampi kuin käytettäessä tavanomaisia muoviviemäreitä, sanoo Seppänen.
– Kyllä äänieristyksen taso on se asia, joka yleensä puhuttaa eniten, kun wc-tilojen ja pesuhuoneiden kattoja lasketaan uusien viemärilinjojen takia. Desibeliviemäri on asukkaille äänieristyksen kannalta parempi ratkaisu kuin tavallinen perusviemäri. Minun korviini ei ole tullut yhtäkään viemäriääniä koskevaa valitusta näistä kohteista, joissa Asto dB -viemäriä on käytetty, lisää kohteen putkiurakoinnin suorittaneen Putkijohtoliike Pelkonen & Viitalan, Matti Viitala
Asto dB:llä verrattomia ominaisuuksia
Viemärihankinta on Seppäsen mielestä pieni tekijä putkiremontin kokonaiskustannuksissa. Kun tyypillisesti yleensä 60 prosenttia putkiremontin kustannuksista aiheutuu rakennustyöstä, ei hänen mielestään hankinnoissa kannata pihistellä viemärin laadussa. Perusviemäriä käytettäessä joudutaan putkistoon kuitenkin tekemään vielä kallista lisäeristystä.
– Desibeliviemäri on painoarvoltaan kolminkertainen perusmuoviviemäriin verrattuna. Johan sekin vaikuttaa äänitasoon. On järkevää käyttää putkia, jotka jo sinällään takaavat paremman äänieristyksen. Hiljaisuus on erityisen tärkeä tekijä myös taloissa, joissa on liike- tai toimistotiloja, sanoo Seppänen.
– Tässä kohteessa käytettiin kellaritiloissa valurautaputkea. Desibeliputkea käytettiin kauttaaltaan kerroksissa. Remontin jälkeen niin vesijohdon kuin viemärinkin äänet ovat lakanneet kuulumasta viereisiin huoneistoihin.
Hyvin suunniteltu on hyvä toteuttaa
Putkiremonttia helpottivat talon selkeät perusratkaisut. Kun putkinousuja on useita, ei putkien vaakavedoista kerroksissa tullut pitkiä. Putkiremontin jälkeen myös wc-tilat ja kylpyhuoneet ovat käytännössä uusia. Kosteusvauriot korjattiin samalla kun putkistot uusittiin.
Seppänen painottaakin sitä, että kunnon putkiremontti on aina pitkäikäisempi ja vastaa huomattavasti monipuolisemmin tyypillisiin rakennuksen peruskorjaustarpeisiin (äänitekniikka, vedeneristykset, kaluste-sijoitukset), kuin vain putkien pinnoittaminen – ja on varmasti myös asumismukavuuden kannalta parempi vaihtoehto. Hyvin suunniteltuna putkiremontti toteutuu aikataulun mukaan.
Kysy lisää
Lisätietoa kiinteistöviemäröintiratkaisuista
Avainasiakaspäällikkö
Ville Valli
+358 20 128 5205
ville.valli@wavin.com
