Tampereen Pyynikin kaupunginosassa sijaitsee vanha laaja punatiilinen tehdasrakennus, joka palveli lähes sadan vuoden ajan Pohjoismaiden suurimpana tekstiilialan tuotantolaitoksena ja maan toiseksi suurimpana tekstiilialan yrityksenä. 2020-luvulle tultaessa tehdasaluetta ryhdyttiin kehittämään vanhaa suojellen, ja kiinteistöt peruskorjattiin täysin. Pyynikin Trikoon talotekniikkaan haluttiin laadukkaita ratkaisuja, ja LVI-tuotteiden toimittajaksi valikoitu Wavin.
Pyynikin Trikoon alue rakentui vuosina 1934–1956, ja tehtaassa toimi Suomen trikoo aina 1990-luvulle asti. Trikoon valmistuksen loputtua alueella on toiminut erilaisia pienyrityksiä, taiteilijoita ja käsityöläisiä. Tilat vaativat kuitenkin perusteellista kunnostusta, ja aluetta lähti kehittämään Deas Asset Managment.
Osa tehdasrakennuksista päätettiin saneerata asunnoiksi ja osa alueelle palveluita tarjoaviksi liiketiloiksi. Pyynikintien varressa toimiikin nyt Unity-studiohotelli, joka lyhytaikaisen majoituksen lisäksi tarjoaa palveluja pidempiaikaisille asujille. Alueelle avautuivat myös kahvila, kuntosali, tanssikoulu, pienpanimo sekä day spa sekä muita hyvinvointipalveluita.
– Koko rakennushanke on suunniteltu siten, että siinä vaalitaan kohteen rakennushistoriaa. Iso ohjaava tekijä on ollut, että vanha tehdashenkisyys täytyy olla koko ajan läsnä ja osana kokonaisuutta, valottaa kiinteistökompleksia hallinnoivan Deas Asset Management Finlandin Ville Salminen, joka toimii kohteen Asset Managerina.
Modernia talotekniikkaa suojeltujen seinien sisään
Kiinteistön klassistinen julkisivu on suojeltu. Talotekniikan osalta tiloihin haluttiin kuitenkin modernit mukavuudet ja laadukkaat ratkaisut, jotka ovat toimintavarmoja.
Sekä kaupallisen että asuinkiinteistön osalta urakassa käytettiin Wafix-viemärijärjestelmää, Wavinin AS+ -desibeliviemärijärjestelmää sekä Tigris-komposiittikäyttövesiputkistoa. Myös huoneistojen jäähdytysjärjestelmässä käytettiin Tigris-komposiittijärjestelmää
Kiinteistön hotelli- ja liikehuoneistojen LVI-saneerauksesta vastasi Quattro Mikenti Groupiin kuuluva Quattroservices Tampere Oy ja asuinhuoneistojen LVA-saneerauksesta samaan konserniin kuuluva Movitek Etelä-Suomi Oy.
Liikekiinteistöpuolella talotekniikka sai näkyä mutta ei kuulua
Unity on pinta-alaltaan merkittävin toimija kiinteistössä, jolla oli omat vaatimuksensa urakalle.
– Tilojen käyttäjäksi tulleella hotelliketjulla oli selkeä näkemys siitä, mitä he halusivat. Arkkitehtonisesti kohde oli haastava toteuttaa. Tuntuma vanhaan tehdasmiljööseen haluttiin säilyttää, ja yllättävän paljon talotekniikkaa jätettiin näkyviin, joka yleensä jäisi alakaton alle piiloon, kertoo Quattroservices Tampereen hankinta- ja tukitoimintojen johtaja Mika Rantalainen.
Hän jatkaa:
– Talotekniikan suhteen muutenkin olosuhdehallinta oli pitkälle vietyä. Tiloihin tuli muun muassa ilmastointi, lämmön talteenotto, tuloilman jäähdytys ja lämmitys. Lisäksi energian käyttöön haettiin hallintaa.
Laadukkaat viemärijärjestelmät takaavat hiljaisen ja tiiviin viemäristön
Niin hotelleissa kuin asunnoissa yksi suurimmista asumistyytymättömyyttä aiheuttavista tekijöistä on naapurien äänet. Ääntä voi kuulua niin seinien läpi kuin viemäriputkistoista.
Pyynikin Trikoossa viemäriäänet taklattiin kuitenkin Wavinin AS+ -desibeliviemäreillä.
– Olemme tehneet useita hotellisaneerauksia aiemminkin, ja meillä oli selkeä käsitys siitä, mikä toimii ja mikä ei. Olemme käyttäneet edellisissä kohteissammekin desibeliviemäreitä, ja näistä kohteista ei ole tullut lainkaan valituksia viemäreiden äänistä. Desibeliviemärit takaavatkin sekä urakoitsijalle että hotellin omistajalle sielunrauhan, ja lisäksi asiakkaat arvostavat hiljaisia huoneitaan, kuvailee Rantalainen.
Sekä Mika Rantalainen että Movitek Etelä-Suomen toimitusjohtaja Marko Sillman toteavat, että Wavinin tuotteita on mukava käyttää, sillä kohteista ei tule jälkeenpäin reklamaatioita.
– Olemme käyttäneet Wavinin viemärijärjestelmiä jo kahdeksan vuotta. Pääsyy tälle on, että niitä käyttäessä kohteesta ei tule reklamaatioita jälkeenpäin, kun tiivisteet eivät irtoile ja viemäristä ei kuulu huonetilaan ääniä. Olemme laskeneet, että Wavinin tuotteilla kokonaiskustannukset ovat edullisempia, kun tehdään heti alkuun kunnolla eikä tarvitse enää jälkeenpäin palata kohteeseen. Siinähän sitten kulut nousevat huomattavasti, kun aletaan piikkaamaan lattiaa auki, havainnollistaa Rantalainen.
Unity-studiohotelli on ehtinyt olla jo täydessä toiminnassa yli vuoden verran, ja kiinteistöä hallinnoivan organisaation korviin on kantautunut ainoastaan hyvää palautetta.
– Olemme saaneet todella hyvää palautetta eri asiakkailta. Tämä todistaa sen, että urakassa on onnistuttu. Tullut palaute on vähintään ollut aina hyvää, ja välillä on todettu, että wau, mikä paikka. Wavinin tuotteiden osalta voi todeta, että kun niistä ei ole ollut puhetta, niin niiden kohdalla on onnistuttu, toteaa Ville Salminen.
Helppo asennettavuus kerää kiitoksia
Wavinin tuotteet saavat kiitosta niin Sillmanilta kuin Rantalaiselta myös niiden helposta asennettavuudesta:
– Wavinin tuotteiden asennus sujui todella hyvin. Itse olen etenkin pitänyt siitä, kun valurautaviemäreitä on alettu korvata desibeliviemäreillä. Se on hyvä askel eteenpäin. Valurautaviemäreiden asennus on hidasta ja kankeata. Pidän itse enemmän Wavinin viemärijärjestelmistä kuten myös asentajatkin, toteaa Marko Sillman.
Hän toteaa myös jäähdytysjärjestelmän putkien asennuksen olevan helpompaa, kun käytössä on Wavinin Tigris-komposiittijärjestelmä:
– Komposiittiputket ovat todella nopeita ja kevyitä asentaa. Asentajan olkapäät kiittävät, kun ei tarvitse kannatella painavia putkia. Olemme käyttäneet Tigristä paljon monissa kohteissa, sillä se nopeuttaa asennuksia verrattuna hitsausta ja juotoksia vaativiin putkiin.
Yhteistyö Wavinin kansaa jatkuu myös tulevaisuudessa
Molempien LVI-urakointiyritysten edustajat toteavat yhteistyön Wavinin kanssa sujuneen hyvin niin Pyynikiin Trikoon projektissa kuin aiemmissakin urakoissa.
– Meillä alkaa olla takanamme jo useita yhteisiä kohteita, eikä missään ole tullut vastaan ongelmia. Tällöin yhteistyö yleensä jatkuu tulevaisuudessakin, summaa Sillman.
